选房的时候，要综观全局，应先从总平面图或沙盘入手（当然，前提是这个规划图和沙盘基本属实，无欺诈现象），然后综合以下要素，才能在一个理想位置的楼座中择得满意好房。　

 　1. 最优位置：西北有遮挡，东南有绿化　 　一般来说，能占据小区最多绿化的楼座位置也最好，原因是绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候（湿度、温度等）很有效果。拿北京气候来说，冬季刮西北风，夏季刮东南风，所以，如果楼座西北向有建筑（其他住宅楼等），且东南有大片景观，则最为理想。因为冬春干燥、多沙的气流会被减弱；而夏季则凉风习习，不会有憋闷的感受，可以令小部分区域形成良好的微循环，增强居住舒适度。　 　从这个角度来讲，一个占据上述区位的楼座，其最“黄金”的户型也应位于东南角上，不仅仅占据阳光、景观，还可以享有优良小气候。其次的朝向是正南，然后依次是西南、东北、正东、正西、西北、正北。　 　 2. 注意楼座“出行便利”和“居住安静”的平衡　 　如果家中有需要经常出入的上班族、上学的孩子等，应该考虑出行的便利度。对于一个中、大型社区来说，出社区需步行5分钟以上的话，会给人增加不少麻烦，但是，如果家庭成员中又包含有老人、孩子等“坐家族”，还得考虑要远离噪音污染。平衡上述两个问题的办法为：所选楼座既不能太偏远，又不能挨着小区道路、地上停车位、地下车位的出入口、学校、地上网球场等，特别是多层楼住宅。对于高层楼，选择七八层以上的房子就可以有效地解决噪音的问题。